Description
Immeuble de rapport de 113m² situé à Auxerre, proche du centre-ville.
L'immeuble se compose de 4 lots : trois T2 et un T1, tous actuellement loués.
Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, une enveloppe de 10k€ a été budgétée. Nous attendons les DPE pour estimer précisément les éventuels travaux supplémentaires.
Avec un rendement brut potentiel de 8.2% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un immeuble entièrement loué
Les 4 appartements sont occupés, générant des revenus locatifs annuels de plus de 17 000€. Cela permet un flux de trésorerie immédiat, rassure la banque lors de la demande de prêt (tout en vous permettant d'optimiser les conditions), et limite les périodes de vacance locative.
Une zone aux fondamentaux porteurs
Auxerre est en croissance démographique avec plus de 35 000 habitants, et bénéficie d’une tension locative élevée. Avec un marché locatif profond (57% de locataires) et une hausse constante du prix du foncier (+16% en 5 ans), la demande locative y est très soutenue.
Emplacement recherché
À seulement quelques minutes, la gare SNCF d'Auxerre permet de rejoindre Paris en 2 heures, offrant une accessibilité intéressante pour les actifs en mobilité. Cette connexion ferroviaire renforce l’attractivité du bien, notamment auprès des locataires recherchant une liaison rapide avec la capitale, tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus abordable.